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不差錢央企世博園搶地 地價兩年翻番



長沙樓市5月開盤預告

  幾傢"不差錢"的央企在土地市場上"狹路相逢",高地價似乎無法避免。

  "真是一物降一物!"在中國電力投資集團華東分公司(下稱"中電投")力壓長江三峽集團、中國人保財險公司,以10.1億元的價格拿下浦東新區上海世博會地區A09A-01商辦地塊後,一位知情人士對《第一財經日報》記者感慨道,"長江三峽集團為瞭這塊地做瞭很充分的準備,總部下令一定要拿下,沒想到碰到瞭承價能力更高的中電投。"

  昨日下午,在經過近百輪競價後,中電投拿下上述地塊,折合樓板價33192元/平方米,溢價率22.6%,這一價格已接近中海工業聯合體創下的34821元/平方米的今年單價地王紀錄。

  在世博園B區十餘幅地塊被清一色的央企底價"包攬"後,這是原世博園內首次出現地塊溢價成交,33192元/平方米的樓板價也毫無疑問成為瞭世博園區的單價地王。

  地價翻番

  公開資料顯示,A09A-01地塊東至A09A-02地塊,南至博成路,西至高科西路,北至世博大道,出讓面積7607.2平方米,容積率為4,起始價為8.24億元,折合樓板價27075元/平方米。

  本報記者在競拍現場看到,1號競買人中國人保財險公司在3次舉牌後就退出瞭地塊的爭奪。此後,3號競買人中電投與5號競買人長江三峽集團開始瞭輪番"互掐",雙方都在對方加價後毫不猶豫舉牌。直到報價超過9億元以後,雙方思考的時間開始變長,舉牌速度明顯變慢。在經過近百輪競價後,中電投報出瞭10.1億元的價格,長江三峽集團無奈放棄競買。

  此前世博園B區出讓的十餘幅土地的底價多在1.7萬~1.9萬元/平方米之間,而本周出讓的6幅A片區地塊其起始樓板價統一為27075元/平方米,相較此前高出四成以上。由於此前B區出讓土地均底價成交,故世博園區土地價格在兩年內已基本實現翻番。

  上海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩認為,這個價格符合預期,但和周邊地塊及B片區成交地塊價格相比,價格上漲還是比較明顯的。"不過,A片區比B片區的區位要好很多,因為它更靠近北面的小陸傢嘴。"

  人保財險一位內部人士坦言:"33192元/平方米的成交樓板價比我們預計的最高單價還高出瞭1000多元。"

  此外,記者發現,昨日"惜敗"的長江三峽集團近期在土地市場上頗為活躍。4月24日,三峽集團以3.7億元底價奪得昆明市盤龍區龍泉街道辦近120畝商務金融用地,而在一周前,該集團取得同一區域總計307畝住宅用地,耗資近10億元。

  有業內人士對此分析稱,目前國內的流動性很充裕,從儲備資產的角度來看,央企高價"搶地"也不足為奇。此前B區是靠央企來把地塊的價值"撐起來",隨著市場的回暖,世博園區的土地盛宴再次升級,周邊地區的房價亦水漲船高。

  據機構統計,上海5月份將有21幅經營性用地出讓,累計起始出讓金額高達117億元,出讓幅數及金額均為年內新高。

  周邊房價水漲船高

  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,自2011年10月出讓首幅原世博園區內地塊至今,該區域已合計出讓瞭多達18幅商辦類用地,累計出讓面積為15.6萬平方米,出讓總金額達137.6億元。其中世博B片區內已成功出讓15幅各類商辦地塊,且皆為底價成交。

  記者瞭解到,世博園B片區最先開發,主要規劃為央企總部。A片區開發自今年啟動,主要規劃為知名企業總部聚集區和國際一流的商務街區,而C片區的開發預計要5~6年之後。

  世博園區A片區招商采取瞭"先入圍後競買"的新機制,即設置一定的入圍條件,符合條件的企業取得入圍資格後方可參加土地競買。

  除中電投拿下的上述地塊外,昨日世博園A區的另兩幅土地也順利出讓。其中,華泰保險集團股份有限公司以9.49億元的底價摘得上海世博會地區A02A-03商辦地塊;深圳市立業集團有限公司以6.36億元底價摘得世博會地區A02A-04商辦地塊,兩幅地塊成交樓板價皆為27075元/平方米。

  值得一提的是,世博會地區A02A-04商辦地塊也是原世博園區內地塊首次由民營企業競得。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為,未來越來越多的民企介入及地塊出讓環節競爭日趨激烈,都預示著世博園區的土地出讓正步入"多元化"及"市場化"的快車道。"相較B片區的'低價',此次A片區內地塊的出讓樓板價更符合地塊其本身的市場實際價值。"

  值得一提的是,世博園區新一輪推地盛宴的到來以及地價的屢創新高,周邊在售住宅樓盤的價格也已經水漲船高。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄告訴記者,世博園地區新一輪推地潮也讓周邊樓市沸騰。周邊的萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格已從年初3.2萬~3.8萬元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬~4.4萬元/平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/ne小額貸款公司w民間信貸貸款全省皆可處理信貸房貸s/2013-05-09/09113139908.shtml


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