房企大鱷從進城到鄉下 旅遊地產或成房企轉型新藍海
日前，來自即墨土地拍賣市場的消息，中海青島項目公司斥資9.2億元拿下大宗地塊的舉動，宣告著中海正式入駐即墨樓市。由於該地塊毗鄰田橫島板塊，因此業內人士紛紛預測，該宗巨無霸地塊極有可能將打造成為一個旅遊地產項目。事實上，在全國住宅市場不斷變化的今天，越來越多的房企已經尋求行業轉型，這其中旅遊地產也儼然成為大型房企開發轉型的新藍海。據記者調查瞭解，目前國內已有數十傢房企涉足旅遊地產，包括萬科、萬達、龍湖、恒大、綠地等地產龍頭企業都不斷試水旅遊地產。
中海斥資9億拿下即墨地塊
據即墨市國土資源局2月14日消息，中海地產成功競得即墨郊區田橫鎮13宗地塊，位於即墨田橫鎮王村中心社區附近，地塊總面積87.2萬平方米，總成交價約9.2億元。日前，記者致電中海青島公司相關工作人員獲悉，即墨拿地消息屬實，但由於項目正處於前期籌備階段，因此具體項目規劃尚不明確。而另據記者采訪瞭解，由於此番中海所拿地塊緊鄰田橫島省級旅遊度假區，這不禁令業內猜測，該項目或將成為中海地產為數不多的超過千畝的旅遊地產項目。
據瞭解，此番中海拿下的巨無霸地塊毗鄰田橫島省級旅遊度假區，目前該度假區尚未上報審批。按照此前規劃，區內48個村莊規劃為7大新型農村社區，5年內打造成一個國際生態旅遊島的核心城區。對此，綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示，從拿地規模和地塊位置來看，預計中海地產在該地塊上做旅遊地產項目的可能性比較大。
微觀中海在青島的發展脈絡，記者發現，中海地產自2007年首次進駐青島後，已在島城相繼開發瞭中海銀海一號、中海熙岸、中海紫禦觀邸、中海清江華府、中海國際社區[最新消息 價格 戶型 點評]和中海臨安府6個樓盤，其中除中海熙岸位於膠南之外，其他的5個樓盤均位於青島主城區，集中分佈在市南、市北和李滄3個區，這些項目多數為主城區核心地段高端樓盤。此次進軍即墨市場，是中海在青島站穩腳跟後，首次在主城區之外大規模拿地。
縱觀中海在全國土地市場的開年表現，大舉拿地補倉的舉動，更是讓記者瞠目。2月11日，中海地產發佈公告稱，2014年1月份，中海地產收購瞭三幅新地塊，總建築面積為224萬平方米，應付土地出讓金為45.87億元；2月14日，中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地；2月21日，中海地產以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊，總建築面積約73萬平方米。也就是說，在不足40天裡，中海地產已斥巨資150.97億元拿地，總計建築面積規模將近400萬平方米。
萬達在青轉型試水旅遊地產
事實上，大型房企佈局涉足旅遊地產在青島並非鮮例。目前，以萬達為首的商業地產大鱷在青島順利完成瞭CBD萬達廣場、李滄萬達廣場[最新消息 價格 戶型 ?a href="http://goo.gl/25jgme">汽車貸款新北雙溪汽車貸款c評]建設之後，自去年開始瞭在青的旅遊地產"造城"之作。
2013年7月，青島市政府與萬達簽署合作協議，萬達國際文化旅遊城項目落戶青島西海岸經濟新區。9月中下旬，萬達集團投資500億元建設的全球投資規模最大的影視產業項目--青島東方影都影視產業園區正式開工。據悉，該項目占地376萬平方米，總建築面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視會展中心等多個項目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的全產業鏈。基於全新文化旅遊體驗打造的青島東方影都，該項目還配有娛樂商業、國際頂級汽車秀場、全球頂尖遊艇展示交易中心、濱海酒吧街等業態規劃；此外，室內主體公園、室內水公園等一系列創新規劃，將解決青島旅遊市場冬季人數減少等問題。
據悉，自2008年起，萬達集團就開始主動轉型，由商業地產向文化旅遊產業進軍。尤其在2013年，則是萬達集團文化旅遊城最為密集開發的一年。2013年4月，萬達集團投資超過200億打造哈爾濱萬達文化旅遊城[最新消息 價格 戶型 點評]正式開工；5月，萬達集團在合肥、無錫等地開始瞭萬達文化旅遊城的啟動，6月，南昌萬達文化旅遊城正式動工，9月，青島萬達國際文化旅遊城正式啟動。至2013年，萬達已在長白山、武漢、西雙版納、哈爾濱、南昌、青島規劃開發多個重大文化旅遊項目。另據萬達高管透露，未來一段時間，萬達將在全國建設10個各具特色的萬達城。
戰略轉型郊區板塊低價掠地
值得註意的是，大型房企在郊區的開發策略多以低價掠地為基礎。據記者瞭解，不光是上述提到的中海地產、萬達集團，多數大型房企在涉足郊區的拿地策略中，紛紛都是以較為低位的價格拿下。一商業地產人士對記者表示："低價拿地、控制成本也是大型房企涉足郊區樓市的特點之一。像是萬達往往傾向於在非城市中心區域的新區拿地，那裡開發潛力巨大，通過建城市綜合體項目聚集人氣，進而帶動住宅等物業的開發。"
另外，據宋丁介紹，目前旅遊地產在政策方面的優勢雖然有所減弱，但還是較城區住宅、商業地產有較大的優惠。一是地價相對低廉，有大量森林、荒地可改造利用；二是在郊區、農村拿地，可以獲得一些政策優勢。此外，一般來說，旅遊地產項目拿地規模大，項目回旋餘地也會大一些。因此近幾年的旅遊地產、健康地產，都是房地產的一大趨勢。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/14453963074.shtml
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