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青島樓市沖破旺季界限 成交屢次過萬房價穩步上行
曾經一度讓各專傢在2012年年底"忐忑不已"的2013年落下帷幕，島城樓市也在新一輪調控史上結結實實地留下瞭堅實的腳印。總體來說，從"狼來瞭"的恐慌購房到後期熟悉"狼"習性之後的泰然，開發商從低開高走逐漸適應政策，加快推盤節奏，市場也相應打破原有淡旺季界限，成交量數月破萬。而房價告別"暴力"上漲，持續平穩上行。對於購房者來說，剛需依舊是市場主力，在對政策期待乏力的情況下，也開始緊跟推盤節奏，積極入市。
"新政"國五條 年初攪動樓市
2012年12月1日青島進行區劃調整，原膠南與開發區合並成新黃島，原膠南樓市迅速升溫。距離區劃調整消息執行僅半個月，開繳房屋維修基金政策再次"侵襲"原膠南，影響廣泛，使原膠南樓市成交量持續走高，並制造瞭淡季不淡的神話。
接下來，在2013年2月20日國務院常務會議確定的5項加強房地產市場調控的政策措施。其中涉及瞭"全市限購"和二手房"20%個稅"兩項較為嚴厲的條款。緊跟國務院調控步伐，北京、上海、重慶等地方版新國五條細則密集出臺。
青島版雖姍姍來遲，但是恐慌情緒已蔓延樓市，"搶房潮"開始出現。不久，3月31日，青島版國五條細則"溫柔落地"，樓市恐慌性購房需求持續增加，房產交易中心出現深夜排隊現象。在此事件的影響下，3月份青島樓市迎來瞭2013年度成交的高峰期，至今未被超越。
之後，在政策層面無論是6月8日青島取消公積金還款限制，還是後續對"房產稅"的影響都被視為"毛毛雨"，沒有引起太大的市場反應。也就是說，對於2013年來說，政策變動也僅限於4月初，在接下來的數月中，政策的"威力"不斷顯現的同時，島城樓市的參與主體無論是開發商還是購房者，開始從"狼來瞭"的恐慌中，積極行動起來。
開發商積極推盤 剛需積極入市
從成交情況來看，2013年1月成交過萬迎來"開門紅"，2月春節期間成交同比翻番"淡季不淡"，3月新國五條帶來"搶房潮"成交再破萬，4月進入"平復期"成交近萬套，5月份步入"平穩期"成交破萬毫無懸念。6月雖未過萬，但成交依舊可觀。可以說，2013年上半年，青島房地產市場尤其是新建住宅板塊進入瞭"賣方市場"，支撐房價下降的因素不存在。
進入下半年以後，尤其是7、8月份成交情況相對平淡，分別成交9512套、7355套。而接下來"金九銀十"以及以後的兩個月成交量的大幅攀升，表明6、7、8月份僅是蓄力的階段。"金九"島城新建商品住宅共成交12422套，10月份在9月基礎上再次攀升，達到14000餘套。在接下來的11月和12月。樓市依舊沒有進入"淡季"，繼續發力，成交量分別達到13102套和11950套。由此可見，對於下半年樓市來說，用"火爆"兩字一點都不為過。
2013年成交量的穩中有升的成交情況，一方面反映出開發企業的推盤節奏，另一方面也是購房者積極入市的表現。從推盤情況來看，開發企業從最初懵懂時期對政策下達前"狼"的恐懼，在第一季度積極推盤，而後到第三季度時，就已經熟悉"狼"的習性，開始穩步推盤，尤其在"金九銀十"階段，月推盤量30餘盤。而在第一季度，受政策恐慌影響，也有部分樓盤走"低開高走"路線，刺激瞭成交量。
而對於購房者來說，很大程度上從集中購房的"恐慌"情緒中走出來，開始轉變成對政策期望值不高，購房時也抱著"該買就買"的心態，跟隨開發商推盤節奏的快慢行走。因此，在推盤量較多的幾個月份，基本上成交量也會相應大增。這些購買力依舊是以剛需購房者為主，而他們大多因"狼"屢次失約之後進入麻木期。
"金蛇"低調前行打破淡旺季界限
回顧2013年，原本"淡季"的第一季度隨著新國五條的出臺成交量驟升，第二季度隨著天氣升溫，青島樓市回暖明顯，第三季度又逢近幾年最火熱的"金九銀十"，如今，第四季度的青島樓市成交量同比大增，迎來"暖冬"。總之，相比較其它年份，對於2013年來說，樓市的走向早就打破瞭傳統的淡旺季界限，一方面淡季不淡，另一方面旺季更旺。
而對於房價來說，也一直保持上行的態勢。總體來看，暴漲的現象不存在，但是房價上漲已經成為一種常態。昨日，中國價格指數研究院公佈瞭100城價格指數，其中青島樣本平均價格9698元，環比上月上漲0.33%，而回顧2013年房價走勢不難發現，根據國傢統計局公佈的數據，從2012年12月至今，房價一直保持上升的態勢。
上半年，首月新建商品住宅環比上漲0.7%，2月，新建商品住宅價格指數環比上漲1.4%。3月青島新建商品住宅實現自去年12月份以來連續4個月上漲，環比上漲1%，4月新建商品住宅價格指數環比上漲瞭0.8%，5月上漲1.0%，6月份環比上漲0.9%，同比上漲5.8%。
下半年房價依舊穩步抬升，其中，7月房屋價格環比上漲0.8%，8月環比漲幅1.3%。9月環比上漲0.4%，10月環比上漲0.5%，同比漲幅又創新高，漲幅為9.9%。11月環比上漲0.5%。與此同時，同比也從下跌態勢，逐漸爬升，最後11月份達到前所未未有的最高值10.4%。對於12月份的房價漲幅，目前國傢統計局還沒有正式公佈，但是初步預計依舊會維持上行態勢。
新聞來源http://汽車貸款信用貸款借貸風險qd.ho結婚貸款率利最低銀行信貸年息use.sina.com.cn/news/2014-01-02/08032561168.shtml
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