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碧桂園上半年收入增逾四成
昨日，在港上市的內地房企碧桂園發佈半年報，上半年總收入383.2億元，同比增長約42.2%。碧桂園總裁莫斌昨日在業績會現場表示，全年有信心完成1280億的銷售，當前形勢下碧桂園的物業收入組合更加多元化。業務佈局上，國內和海外市場雙雙發力，海外投資比例占總比是10%。
省外銷售金額占比超六成
根據昨日公佈的業績，截至2014年6月30日，碧桂園總收入約為人民幣383.2億元，同比增長約42.2%。物業確認收入建築面積約為535萬平方米，同比增長約38.7%。2014年上半年共實現合同銷售金額約人民幣584.171億元，合同銷售建築面積約879萬平方米，同比增長分別約73.6%及73.4%。權益所有人應占利潤約為人民幣54.2億元，同比增長約25.6%。每股盈利約為人民幣29.54分，同比增長約24.2%。
"策略性地挑選及開發房地產項目，配合快速開發，"碧桂園總裁莫斌解釋碧桂園的中期業績稱，應對市場變化，要適時調整開發及銷售計劃，推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。面對不斷變化的市場情況，一方面需要不斷完善項目環境與配套，提升產品質量，另一方面也要靠銷售策略。
佈局方面，廣東省以外包括海外的項目正在逐步為碧桂園輸送更多業績。2014年上半年這部分的合同銷售金額占比從2008年約23.6%提升至67.3%。
碧桂園管理層昨日強調，這樣的業績表現顯示，公司在廣東省內成功的營農地貸款率利最低銀行~告訴你土地借貸要怎麼貸金額才會高運模式被證明在廣東省以外地區可復制。
繼去年馬來西亞新山項目給集團輸送百億業績，今年碧桂園開發瞭首個亞洲以外的項目---悉尼市郊碧桂園萊德花園。據管理層昨日透露，6月開盤實現瞭超10億元銷售業績，預計碧桂園接下來的海外投資和銷售占比在下半年會有更突出的表現。
"對於海外的投資，碧桂園也遵循同樣的投資管理流程，但會更為審慎，進入新的市場都會從小項目或合作項目做起，逐漸積累經驗，未來5年碧桂園海外的資產占集團總資產的比例不會超過10%。"碧桂園總裁莫斌昨日表示。
事實上，從觀察不難發現，碧桂園選址仍傾向於三四線城市的新中心區，以及一線城市周邊擁有快速接駁交通路網的潛力發展區。而碧桂園自身對選址能力強調稱，看地區的實際情況是否適合碧桂園的開發模式。
物業收入組合多元化
碧桂園總裁莫斌強調，市場存在風險的情況下，物業收入組合應該要更加多元化，"不把雞蛋放在一個籃子裡"。目前，碧桂園堅持四大重要業務，包括房地產開發、建築、裝修及裝飾、物業管理及酒店經營。其中，莫斌表示商業物業"無論如何不會放棄"。
根據昨日發佈數據，截至今年6月30日，碧桂園已有39傢五星級酒店或五星級標準酒店及2傢四星級酒店開業，共擁有客房11670間。2014年上半年酒店收入約為人民幣413.1百萬元。
"項目內五星級標準酒店的建立為銷售起到促進作用，提升瞭地產項目的附加值，"對於酒店的重要性，莫斌如是解釋。碧桂園目前大多數酒店位於物業發展項目內，以實現相互反哺。
上半年發行8億美元票據新莊汽車貸款汽車貸款
"現金為王"時代，碧桂園憑借在港上市的平臺，在資本運作方面獲取不小優勢。碧桂園介紹，在鞏固原有良好的商業銀行合作關系的基礎上，為瞭降低融資成本，集團把握機會在2014年上半年兩次成功發行優先票據，分別為2.5億美元(年期：5年，票面息7.5%)的私募票據以及5.5億美元(年期：5年，票面息7.875%)的公開發行票據。其中，5.5億美元票據發行錄得5倍超額認購。
碧桂園半年報摘要
●截至2014年6月30日止六個月總收入約為人民幣383.2億元，同比增長約42.2%；物業確認收入建築面積約為535萬平方米，同比增長約38.7%
●權益所有人應占利潤約為人民幣54.2億元，同比增長約25.6%
●每股盈利約為人民幣29.54分，同比增長約24.2%
●截至2014年6月30日，每股凈資產約為人民幣2.67元，同比增長約22.5%
●2014年上半年兩次成功發行優先票據共8億美元
采寫：南都記者 陳琳琳
實習生 陳子君
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08094385830.shtml
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